"Eladó panellakás 38.950 Ft/hó közös költséggel"
A cím ugyan egy 2023-ból származó ingatlanhirdetésből származik, de sajnos mégsem lehet légből kapottnak nevezni és megnyugodni.
Hogyan is fogunk eljutni idáig?
KÖZÖS KÖLTSÉG 2016: 12 eFt
2016. elnökváltás a szövetkezetnél
A kétes körülmények között megválasztott új elnök - tudom, hogy sokszor idéztem már, de úgy tűnik újra kell - a saját hatáskörben 4 oldalban maximált (másik jelentkező első körben 28 oldalban foglalta össze gondolatait és terveit) elnöki pályázatában egyetlen ígéret került kiemelésre (félkövér betűtípussal és aláhúzással is):
jelenlegi közös költség megtartása mellett
Pályázata hamarosan feltöltésre kerül
Az is igaz, hogy a többi ígéret szempontjából lényegtelen a kiemelés, mert gyakorlatilag semmi érdemit nem valósított meg.
Majd 2000 forint emelés a nyílászárók és a felvonók felújítása miatt.
KÖZÖS KÖLTSÉG 2018: 14 eFt
Ígéret megszegve, de "bumm": új nyílászárók és felújított lift, valamint 1200 Ft havi megtakarítás és a lakások értéke 2.000.000 Ft-tal emelkedik. (megszegett ígéret és két ordas nagy...)
Ebből a nyílászáró csere megvalósult, de a végösszeg a mai napig titkos, a liftek felújítása, amit több tulajdonos is jelzett, hogy fontosabb, elmaradt. Amit tudni lehet, hogy indokolatlanul 30 millió forinttal biztos emelkedett a tervezett költség pár hét alatt, a valós végösszeg - a jól fizetett gondnokaink is be-be dolgoztak - ennél is több lehet!
KÖZÖS KÖLTSÉG 2020: 20 eFt
Az emelés indoka ismét(lés) a liftek felújítása. A liftek állapotának leromlását a szövetkezeti vezetők szándékos, és/vagy súlyosan gondatlan magatartása okozta, nem csak szerintem, írásban is el lett ismerve a hanyagság és a hozzá nem értés.
A teljes történethez hozzá tartozik az is, amikor 2017-ben egy írásos javaslatra, amiben bemutatásra került, hogy kb. havi 20 eFt-os közös költségből (ami garantált ~4 eFt-os rezsi megtakarítást eredményezett volna!) mit lehetne megvalósítani, a jelenlegi elnök az alábbit nyilatkozta:
Nem akarunk 10 évre sem eladósodni, így inkább a 20 éves futamidőt hagyjuk. ... (Aki nem tud havonta kifizetni elmondásotok szerint 2.000 Ft. díjat közös költségre, annak van havonta 9.000 Ft. hónap végén?)
Valamint az amúgy 9 eFt-os közös költség növekedés helyett 10 eFt-os emelést írva, nem számolva a valós elérhető megtakarítással (jelenleg 8 eFt-os emelést igyekszik összehozni!):
Elegánsabb havonta közel 10.000 Ft. összeggel többet fizetni és egy csomó családot kirakatni az utcára.
Tényleg azzal érvelt, hogy ilyen emelés után családok utcára rakása a gondos szövetkezet elnöki alternatívája?!?!?
A javaslat és a válasz hamarosan felötlésre kerül.
Ennek a nyilatkozatnak az írásba adását követően még abban az évben kívánt felvetetni 10 éves futamidős hitelt=eladósodni (persze ő nem a kamatmentes lehetőséget tartotta megfelelőnek).
Rá pár évre meg megemelni a közös költséget csak a liftekre hivatkozva, arra az összegre ami már szerinte is sok (az emelés és a liftek felújítása nem fogja csökkenteni a rezsinket semmivel!).
A javaslatban ezek a munkák szerepeltek:
- Homlokzatszigetelés és járulékos munkái
- Közös helyiségek nyílászáróinak cseréje
- Zárófödém hő- és vízszigetelése
- Alsó födém szigetelés
- Fűtés korszerűsítés
- Szellőző rendszer teljes korszerűsítése
- Szakértői, műszaki díjak
Kérdezhetnénk, mit csinálsz Norbi? De őt vélhetően nem érdekli.
- a szövetkezettől (tőlünk) kapott és már megemelt fizetéséből, egyéb juttatásokból neki biztos telik rá!
- illetve nem is itt lakik, miért is érdekelné őt?
- az, hogy egy ígéretét végre betartsa, már régen nem lehet szempont, hiszen tapasztaltuk, hogy nem ér a szava egy lyukas garast sem.
Itt tartunk jelenleg. Az eddigiek alapján várható jövőnk...
2021: A lépcsőházakat ki kell festeni és a balesetveszélyes lépcsőket meg kell csináltatni (de eddig nagyon ügyesek voltunk, már LED égőkre cseréltük a lépcsőházi világítást.), erre a javasolt emelés +4 eFt.
Korábban is volt rá ígéret, de akkor az ablakcsere homályos és tulajdonosok előtt titkolt, jelentős csúszása indokolta annak elmaradását. Most már a liftek miatt késik, ha jól értem az újabb, szövetkezeti "beetető" anyagot?!?!?
KÖZÖS KÖLTSÉG 2021: 24 eFt
2022: Az eredményesen gazdálkodó vezetőség érdemei elismerése miatt a javadalmazásukat meg kell emelni (persze küldötti javaslatra) , eddig nagyon ügyesek voltak, már LED égőkre cserélték a lépcsőházi világítást. Valamint az új nyílászárók karbantartása sem tűr halasztást (ugye nem szeretnénk pár éven belül cserélni), javasolt emelés +2 eFt
2022, II. félév: gépészeti halaszthatatlan munkák elvégzése, cirkulációs vezetékek cseréje (de már LED égők vannak), javasolt emelés +4 eFt
KÖZÖS KÖLTSÉG 2022: 30 eFt
2023: A nem fizető tulajdonosok miatt (mint korábban; egyik évben 86 millió forintos nagyságrendben számoltunk el értékvesztést / mulasztottunk el időben behajtani?), a szövetkezet működése nem biztosított, javasolt emelés +2 eFt.
A tulajdonosi rongálások (nem kivitelezői hibák - a külön díjazásért megbízott gondnok jól csinálta, a közeli hozzátartozó felügyelőbizottsági tag biztos ellenőrizte is) miatti megnövekedett gondnoki díjazások kifizetése indokolt, javasolt emelés +4 eFt.
Inflációra fogva, egyéb drágulások (pl.: drágább a szőnyegek tisztíttatása), esetleg a vezetőség részére lízingelt személygépjárművek díja (természetesen küldötti javaslatra, hiszen már elköltöztek), javasolt emelés: +3 eFt.
Persze sikeresek vagyunk, mert a lépcsőházakban már LED égők vannak.
KÖZÖS KÖLTSÉG 2023: 39 eFt FT/hó/lakás
Ezek után add el, add ki, biztos lesznek jelentkezők ilyen KK mellett, vagy.... vagy fizesd! Persze a szomszédos ház közös költsége is biztosan felment 2023-ra a jelenlegi 9 eFt/hó költségről 11 eFt/hóra (de ott nem tudom milyen égők égnek a lépcsőházban).
2024-ben újabb emelés lesz várható és az összes lift sem lesz felújítva, mert az ajánlatba adott 2020-as felújítási árak indokoltan fognak elszállni ugye...
